弘扬广场-鹦鹉之城

江阴 之城项目简介

1.项目的地理位置及周边环境、配套情况

江阴 之城•育教广场，由弘扬深发集团 开发建设，是江阴 育教广场。 之城•育教广场荣踞江阴古城核心，天赋稀贵。项目位于城南新商区，毗邻东路和绮山路的交界处，南至芙蓉立交，西接芙蓉大道，东连大桥路，北距人民路核心商圈仅2公里，阔达交通，捷运全城。项目邻近麦德龙超市，家乐福，昊柏国际养身会所，周边银都花苑、幸福华都、南方花苑别墅小区、名都先锋花园、阳光假日花园、天潮华都、南都苑等中 小区 ，强劲的消费客户群形成强大的购买力，年消费潜力高达50亿。

古句有云“ 摘文至，麒麟绝句来”，因此集团给予了育教广场赋予 的寓义，定名为“ 之城”，致力成为 育教产业先锋运营商。

项目总建筑面积约6万，由一栋10层主楼和商业裙楼组成，集商场、写字楼于一体，写字楼主力面积50-60。商铺共三层，建筑面积约18000。大型商场地下一层为家乐福超市，地面一层为餐饮及零售百货，二层为青少年及幼儿教育中心，三层为大地影院，该项目融合国际 商业规划理念，打破传统零售加休闲综合商业模式，继百货商场、大型卖场、店中店、SHOPPING MALL等等的综合体之后，以教育为核心，结合相关教育配套和辅助商业，融入 类型（休闲、餐饮、娱乐、零售）的消费商业体，整个商业模式和格局围绕教育、学习、培训等内容进行展开，加以需求性的 消费商业作为铺垫形成。 、美吉姆、麦幼优等国际、国内 品牌商家纷纷入驻。

2.项目的周边的商业情况、业态

家乐福：位于 之城•育教广场大型商场地下一层，家乐福（Carrefour）成立于1959年，大卖场业态的 者，世界500强排名第22名，是欧洲 大零售商，世界第二大国际化零售 集团。现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个 和地区。

麦德龙：紧邻 之城•育教广场，世界500强之一，是德国 、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团，分店遍布32个 。在全球32个 中经营现购自运制商场、大型百货商场、超大型超市折扣 店、专卖店等。

昊柏国际养身会所：紧邻 之城•育教广场，昊柏国际酒店是按国际五星级标准兴建的特色商务酒店。2009年开业，酒店采用后现代建筑风格，酒店共拥有豪华客房174间，分布于八楼至十八楼。

维也纳酒店：维也纳酒店集团成立于1993年，以“创世界品牌、立百年伟业”为愿景，以“ 持续不断改善产品品质，让商旅人士更加称心愉悦，让礼仪之邦拥有世界上 的酒店品牌”为使命，经过十五年的不断积累，维也纳酒店集团现已发展成为全球酒店 先锋品牌，全球 影响力品牌酒店集团二 。

3.江阴市人口概况及项目周边辐射人群

2012年全市总人口规模约205万，其中户籍人口约122.4万，外来人口约82.6万。

项目周边客户群优势：

1、可辐射江阴附近居民30万（阳光国际花园、阳光假日花园、刘家大院、水墨江南为 住宅区）

2、企事业单位：江阴日报社、世界500强企业8家，外资等企业80家，该区域为江阴的城南新商区。

项目交通优势：

1、城南新商区位于锡澄高速公路以西，紧邻江阴市人民东路核心商圈。

2、交通情况：公交1路、12路、16路直通主城。项目地块紧邻城市道路，用地内部多个人流出入口。

4.项目整体定位

之城•育教广场是江阴 育教广场，它融合国际 商业规划理念，打破传统零售加休闲综合商业模式，继百货商场、大型卖场、店中店、SHOPPING MALL等等的综合体之后，以教育为核心，涵括胎教、学前教育、课外辅导教育、语言类培训、才艺/兴趣培新教育、体验式教育9大主题， 覆盖各个教育类型，并且结合相关教育配套和辅助商业，融入 类型（休闲、餐饮、娱乐、零售）的消费商业体， 5H模式（快乐教育、快乐学习、快乐成长、快乐沟通、快乐畅想），整个商业模式和格局围绕教育、学习、培训等内容进行展开，加以需求性的 消费商业作为铺垫形成。让“ 之城•育教广场”真正意义上成为一个教育、学习、成长、沟通、畅想的综合平台，一个全新的发展起点。

5.项目的优势，能够为客户带来什么

1)项目定位明确，整体建筑体量比较适中，合理业态规划、 商家组合、品牌商家引导、各业种差异化竞争， 、一站式的服务；

2)建筑结构、层高比较适合作为教育、培训、休闲等商业业态使用；并对整体街区进行了时尚的景观、亮化等配套建设；

3)交通方便，停车位数量充足、停车便捷；

4)周边有家乐福、麦德龙、独栋 写字楼以及众多中 小区，提供了大量的人流及目标消费群体，整体规划配套合理；

5)自有物业，可支配能力强，运作策略灵活，首批客户具有强大的优惠政策；

6)未来整合行销企划，品牌宣传，缩短商业培育期；根据目标消费群体的定位，有针对性的进行宣传推广，带动人流、提升人气；

7)集团运作、实力雄厚， 团队共同打造，强强联手。

8)市委市政府对 之城•育教广场的大力支持具有里程碑的意义。在前后期的运营中，市委市政府将会在政策扶持、招商运营、物业 、税收政策、法律监管、生源组织等方面，给予 政策支持。

9)江阴城市的发展，城市扩容、产业升级、产业结构转化都将给 之城•育教广场带来无限的发展空间。

6.项目的停车资源

停车规划：小汽车100辆/万平米建筑面积。499

自行车300辆/万平米建筑面积。1345

停车数量：机动车：地下二层369辆；屋顶停车42辆

非机动车：地面共1394辆

7.项目的未来愿景

近几年来， 教育市场迎来培训行业 高峰期， 教育培训领域市场空间巨大。数据显示，教育支出在 已经超过 生活费用，成为仅次于食品的第二大日常支出。在未来5-10年， 教育培训市场潜在规模将达到5000亿元。但目前教育培训的市场格局普遍趋于分散，各机构限于单打独斗。但分散的市场格局背后，巨大的整合商机凸显。

之城•育教广场引入特色培训，颠覆传统商业开发模式，着力运营教育、培育，科学划分区域，满足学生多元化需求，获取 ，全面提升江阴育教业配套品质，定位提档升级。

之城•育教广场将以品牌教育机构成就 学习环境，占据教育培训制高点，缔造 一站式育教乐园。

江阴 之城运营招商经理 黄 ：18626310774